中泰信托將發(fā)上海裕安·鑫達大廈租賃權(quán)益信托產(chǎn)品
上海裕安·鑫達大廈租賃權(quán)益財產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)投資計劃簡介
概況
安徽國元信托投資有限責(zé)任公司（以下簡稱“委托人”）將其合法擁有的經(jīng)評估為1.1076億元的上海裕安大廈、鑫達大廈部分房產(chǎn)租賃權(quán)益財產(chǎn)信托給中泰信托投資有限責(zé)任公司（以下簡稱“中泰信托”），信托項下的受益權(quán)分為優(yōu)先受益權(quán)和普通受益權(quán)，其中優(yōu)先受益權(quán)價值0.9億元，等分為9000份，由中泰信托按照信托合同的約定對外轉(zhuǎn)讓。受讓人（即本投資計劃的投資者）成為優(yōu)先受益權(quán)的受益人。
裕安大廈屬涉外寫字樓，位于上海市浦東新區(qū)東方路、世紀大道和張揚路交叉口，東方路738號。大廈毗鄰浦東新世紀商城，距第一八佰伴、新亞湯臣大酒店、上海時代廣場僅百米之遙。委托人擁有裕安大廈部份房產(chǎn)總建筑面積4,596.08㎡，現(xiàn)對外出租，出租率為97.1%。鑫達大廈屬涉外寫字樓，位于上海市長寧區(qū)仙霞路318-322號，坐落于滬上最具水準的高級商貿(mào)區(qū)之一的虹橋開發(fā)區(qū)內(nèi)，周圍毗鄰世界貿(mào)易商城、國際貿(mào)易中心、國際展覽中心。委托人擁有鑫達大廈部份房產(chǎn)總建筑面積4,659.89㎡，現(xiàn)對外出租，出租率為96%。
本信托計劃預(yù)定對外募集的優(yōu)先受益權(quán)規(guī)模為9,000萬元整，本計劃期限2年，自2005年7月15日至2007年7月14日。
風(fēng)險控制
通過設(shè)計普通受益權(quán)及優(yōu)先受益權(quán)，在優(yōu)先受益權(quán)信托利益沒有實現(xiàn)前，不對普通受益權(quán)信托利益進行分配，從而在利益分配角度上保證了優(yōu)先受益權(quán)人的信托利益實現(xiàn)。
委托人承諾回購優(yōu)先受益權(quán)，并以其擁有的評估價值為1.6648億元的裕安、鑫達大廈房產(chǎn)抵押給中泰信托，保證回購行為的履行。當委托人不履行或不能及時補足租金或履行回購義務(wù)時，受托人將以拍賣、變賣等合法方式實現(xiàn)抵押權(quán)利。
該兩處房產(chǎn)已由承租方包租，穩(wěn)定的租金收入為支付年度信托利益提供保障。
裕安大廈、鑫達大廈租賃收入預(yù)付進入監(jiān)管賬戶，并按約定在每個信托年度屆滿時匯入本信托計劃指定的信托專戶，從而控制信托收益的風(fēng)險。
委托人是經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準重新登記的非銀行金融機構(gòu)，公司注冊資本為16億元。委托人作為一家非銀行金融機構(gòu)，現(xiàn)金流較為充足，有能力到期回購優(yōu)先受益權(quán)。
收益
第1年的預(yù)期可分配優(yōu)先受益權(quán)的信托利益為：優(yōu)先受益權(quán)價值的5.7％/年（如不足一年，將按優(yōu)先受益權(quán)受益人實際持有優(yōu)先受益權(quán)的時間進行折算）。
第2年的預(yù)期可分配優(yōu)先受益權(quán)的信托利益為：優(yōu)先受益權(quán)價值的5.9％/年。
本計劃每年分配一次，優(yōu)先受益權(quán)的信托利益以現(xiàn)金方式向受益人進行分配。
本計劃2年期滿結(jié)束時，委托人承諾按原值回購全部優(yōu)先受益權(quán)。
如何投資
本投資計劃的推介地為上海市，推介期為2005年7月15日至2005年8月14日。在推介期內(nèi)，若簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)達到200份（含200份），或轉(zhuǎn)讓資金總額達到9000萬元，推介期提前終止。
每份轉(zhuǎn)讓協(xié)議金額最低為40萬元，并可按1萬元的整數(shù)倍增加。
(xintuo摘自中泰信托網(wǎng))